Ремонт кровли.
Дефекты плоской кровли.
Как продлить срок службы кровли.

Плоская кровля — популярное, современное решение для промышленных, инфраструктурных и жилых объектов строительства. Плоская кровля имеет свои особенности. Данный вид кровли требует регулярного обслуживания и выполнения своевременного ремонта.

В процессе монтажа и эксплуатации кровли возможно появление механических повреждений и других дефектов, которые влияют на герметичность кровельного покрытия. Своевременные профилактические работы, позволят предотвратить возможные отказы и сбои в работе кровельной системы, обеспечат надежную и безопасную эксплуатацию кровли на долгие годы.

В этой статье разберем основные дефекты и проблемы плоских кровель, методы их устранения и способы продления срока эксплуатации кровельного покрытия.


1.Протечки дождевых и талых вод.

Протечки кровли приводят к увлажнению кровельной конструкции и к потере теплотехнических свойств. Кроме того, попавшая внутрь здания вода, разрушает отделку и может повредить дорогостоящее оборудование, установленное в помещениях. Все это приводит к значительному материальному ущербу.

Причины возникновения:

• Механические повреждения гидроизоляционного слоя, которые появляются в процессе монтажа или эксплуатации кровли. Наиболее частой причиной появления механических повреждений является работа смежных организаций на кровле или уборка снега и льда на кровле с применением металлического инструмента в процессе обслуживания кровли.
• Ошибки монтажа, нарушение технологии монтажа, отступление от проекта, замена материалов на более дешевые аналоги. Наличие встречных швов при использовании битумных материалов. Несоблюдение ширины сварных швов. Все это приводит к разрушению гидроизоляционного слоя.
• Повреждение гидроизоляции в процессе перемещения персонала по кровле. Отсутствие ходовых дорожек.
• Разрушение гидроизоляционного слоя из-за воздействия ветра. Данная проблема возникает при ошибках в ветровом расчете или при нарушении технологии монтажа.
• Отсутствие герметичности парапетных фартуков и отливов.

Решения для устранения:

• Необходимо выполнить осмотр и обследование кровли для выявления причин протечек, поиск мест повреждений или дефектов для определения технологии ремонта.
• Выполнение локального ремонта выявленных повреждений. Установка заплат, ремонт примыканий, добавление крепежных элементов, восстановление герметика, ремонт фасонных элементов.
• При необходимости, требуется выполнить капитальный ремонт кровли всей кровельной конструкции.
• Добавление крепежных элементов для механического крепления гидроизоляционного слоя к основанию.
• Устройство парапетных фартуков и отливов или восстановление их герметичности.
• При незначительном увлажнении теплоизоляционного слоя кровли необходимо выполнить мероприятия, обеспечивающие ее сушку. Установка аэраторов, сушка кровли специальным оборудованием или устройство каналов и продухов в конструкции кровли.
• При невозможности сохранения существующей теплоизоляции, необходимо произвести ее замену на новую с устройством новой гидроизоляции.

Механические повреждения гидроизоляционного слоя кровли в зависимости от размера повреждений обычно классифицируют как:

• Точечные повреждения. Единичные небольшие повреждения, проколы, расслоение материала, трещины, прожоги и другие дефекты.
• Локальные повреждения. Несколько повреждений в одной ограниченной зоне.
• Сплошные повреждения. Большое количество повреждений на значительной площади кровли.

В зависимости от типа механического повреждения подбирается необходимый материал и технология ремонта кровли.


2.Образование застойных зон воды на кровле. Скопление воды на кровле.

Причины возникновения:

• Недостаточный уклон кровельной конструкции (менее 1,5%).
• Недостаточное количество водосточных воронок.
• Неравномерное отведение воды с кровли. Отсутствие уклонообразующего слоя возле шахт и наличие других препятствий на пути движения воды.
• Засорение водостоков и водосточных воронок на кровле.
• Проседание плоскости кровли из-за пешеходных нагрузок, нагрузок от снега или от давления установленного на кровле инженерного оборудования.
• Скопление снега и образование льда в местах установки водоотводных воронок. Отсутствие обогрева водосточной воронки или водосточной трубы.
• Нарушение технологии монтажа водосточных воронок. Отсутствие механического крепления к основанию, отсутствие понижения в местах установки воронок. Это приводит к образованию луж и застоя воды у фланца водосточной воронки.

Решения для устранения:

• При проектировании и монтаже плоской кровли необходимо обеспечивать минимальный уклон 1,5%. Рекомендуется выполнять уклон от 1,7 до 2% для гарантированного отведения воды с крыши.
• Исключать динамические нагрузки от оборудования, установленного на кровле.
• Произвести замену промятого утеплителя и выполнить мероприятия для перераспределения нагрузок на кровлю от установленного оборудования.
• Выполнять своевременное обслуживание кровли.
• Производить очистку водосточных труб и воронок.
• При необходимости, выполнить монтаж системы обогрева водосточной воронки, водосточных труб и лотков.
• Устройство дополнительных водостоков или устройство аварийного перелива.
• Устранение локальных застойных зон с созданием достаточного уклона плоской кровли.
• Монтаж пешеходных дорожек для перемещения персонала и обслуживания кровли и установленного оборудования для исключения продавливания кровельной конструкции.
• Произвести замену водосточных воронок с соблюдением технологии монтажа.

3.Пузыри и вздутия битумного гидроизоляционного покрытия.

Вздутие кровельного ковра приводит к нарушению гидроизоляционных свойств кровли, т.к. при перепаде температур происходит постоянное изменение размеров пузыря, что приводит к образованию трещин и к нарушению герметичности.

Причины возникновения:

• Попадание влаги под гидроизоляцию в процессе производства работ или эксплуатации.
• Плохая адгезия материала к основанию из-за влажного основания или отсутствие праймера.
• Нарушение температурно-влажностного режима эксплуатации здания и кровли.
• Перегрев битумного материала при монтаже.

Решения для устранения:

• Локальный ремонт. Надрез пузыря, просушка основания и повторная герметизация с устройством заплаты.
• Полная замена поврежденного участка гидроизоляции и при необходимости с заменой утеплителя.

4.Биологическое разрушение кровли.

Причины возникновения:

• Появление на поверхности кровли растительности, мхов, травы, и даже кустарников. Это происходит в местах скопления пыли и грязи. Корни растений разрушают верхние слои гидроизоляции.

Решения для устранения:

• Своевременная чистка от грязи покрытия кровли и удаление растительности.
• Устранение застойных зон воды на кровле, которые приводят к скоплению пыли и грязи.
• Ремонт поврежденных участков кровли.

5. Разрушение кровельного покрытия.

Образование трещин, отслоение и разрывы гидроизоляционного материала на кровле.

Причины возникновения:

• Трещины могут возникать из-за температурных перепадов, подвижек основания кровли или неправильного монтажа.
• Покрытие плоской кровли может изнашиваться и разрушаться под воздействием погодных условий: снег, дождь, ветер, воздействие УФ лучей и т. д.
• Усадка здания. Отсутствие деформационных швов или нарушение технологии монтажа деформационных швов приводят к разрушению гидроизоляции на кровле.
• Использование некачественных материалов, не предназначенных для эксплуатации в конкретных климатических условиях.
• Отсутствие защитной посыпки на верхнем слое битумных материалов или отсутствие иного защитного слоя.
• Расслоение кровельных гидроизоляционных материалов из-за недостаточного прогрева материала в процессе укладки.

Решения для устранения:

• Заделка трещин эластичными мастиками или герметиками. Важно учитывать стойкость гидроизоляционных материалов к УФ.
• Локальный ремонт. Герметизация места трещины с устройством заплаты. Заплата должна перекрывать трещину или повреждение не менее 150 мм в каждом направлении для битумных наплавляемых материалов и не менее 50 мм для кровельных гидроизоляционных мембран.
• Полная замена поврежденного участка.
• Установка аэраторов для ускорения процесса вывода влаги из кровельной конструкции и теплоизоляции после выполнения ремонта поврежденной гидроизоляции.

6.Сползание материала с вертикальных поверхностей.

Сползание или отрыв кровельного гидроизоляционного материала с вертикальной или наклонной поверхности кровли, парапетов и стен. Это приводит к формированию складок на гидроизоляции и приводит к дальнейшему разрушению материала. Как правило, данная проблема актуальна для битумных наплавляемых материалов.

Причины возникновения:

• Отсутствие механического крепления верхнего края гидроизоляции. Отсутствие краевой рейки и герметика приводит к протечкам.
• Отсутствие промежуточного крепления в тех случаях, когда это требуется по технологии монтажа.
• Отсутствие адгезии материала к основанию из-за отсутствия праймера.
• Нарушение технологии монтажа полимерных мембран в угловой и в парапетной зоне.
• Отсутствие наклонного бортика/ галтели при устройстве битумных наплавляемых материалов приводит к образованию пустот в углу, что приводит к дальнейшему отрыву или разрушению материала.

Решения для устранения:

• Ремонт с заменой поврежденного участка гидроизоляционного материала.
• Механическая фиксация верхнего края гидроизоляции. Монтаж рейки или отлива. Добавление крепежных элементов.
• Восстановление герметичного контура, добавление или замена герметика на примыканиях.

7.Дефекты из-за нарушения технологии монтажа кровли.

Какие бывают технологии ремонта плоской кровли.

1. Локальный ремонт кровли. Устройство точечных заплат, восстановление примыканий, герметизация стыков, ремонт отливов, установка хомутов и пр.
2. Замена гидроизоляционного слоя. Гидроизоляция на кровле меняется на новую по всей плоскости без замены нижележащих слоев. Второй вариант такого ремонта — это устройство однослойной ремонтной системы гидроизоляции сверху существующей конструкции кровли без демонтажа существующей гидроизоляции.
3. Ремонт кровли с дополнительным утеплением. В этом случае добавляется дополнительный слой теплоизоляционного материала по существующей поврежденной гидроизоляции, а сверху теплоизоляции монтируется новый слой гидроизоляционного материала из битумных или полимерных материалов.
4. Капитальный ремонт кровли. Выполняется демонтаж старой кровельной конструкции и монтаж новой кровли с заменой всех слоев «кровельного пирога». «Кровельным пирогом» в профессиональной среде называют кровельную конструкцию, в которую входит: пароизоляция, теплоизоляция, уклонообразующий слой, стяжка (при необходимости) и гидроизоляционный слой кровли.

Перед проведением ремонта кровельной конструкции необходимо разработать проектную документацию, которая позволит сформировать конструктивные решения, поможет определить точный объем работ и количество необходимого материала для ремонта. Работы необходимо выполнять небольшими захватками для исключения возникновения протечек.

Каким способом продлить срок службы плоской кровли.

Для того, чтобы продлить срок службы плоской кровли требуется регулярно проводить обслуживание и ремонт. Вот несколько рекомендаций:

Регулярный плановый осмотр. Необходимо регулярно осматривать кровлю на предмет повреждений и дефектов. Это позволит выявить проблемы на ранней стадии и предотвратить их развитие. Регулярные осмотры (не менее 2 раз в год — весной и осенью, весной после схода снега, осенью уборка листвы, мусора и подготовка к зиме.
Внеплановый осмотр кровли. В случае аномальных осадков или ураганного ветра необходимо выполнить внеплановый осмотр кровли для выявления и устранения повреждений.
Чистка и уборка. Необходимо удалять с кровли мусор, листья, снег и другие посторонние предметы, которые могут повредить кровлю или стать причиной протечек.
Ремонт повреждений. При обнаружении повреждений необходимо своевременно проводить их ремонт. Это позволит избежать более серьезных проблем в будущем.
Использование качественных материалов. При проведении ремонтных работ на кровле необходимо использовать качественные материалы, которые соответствуют нормативным требованиям и стандартам. Это обеспечит долговечность и надежность кровли.
Защита от механических повреждений. При обслуживании кровли и инженерного оборудования необходимо перемещаться по специальным ходовым дорожкам для исключения повреждения кровельной конструкции.
Журнал по эксплуатации. На каждом объекте необходимо вести журнал по эксплуатации кровли в котором будет отражены данные о состоянии кровли, указана периодичность обслуживания, данные о выявленных дефектах кровли и информация по ремонту кровли.
Проектная документация. Монтаж или ремонт кровли необходимо выполнять по разработанному проекту. Важно сохранять проектную документацию по устройству кровли на весь период эксплуатации здания.

Следуя этим рекомендациям, можно значительно продлить срок службы плоской кровли и избежать многих проблем.


Вывод

Плоская кровля требует внимательного отношения на стадии проектирования, монтажа и эксплуатации. При грамотном обслуживании и своевременном ремонте она может прослужить десятилетиями. Все обнаруженные эксплуатационные дефекты должны устраняться в кратчайшие сроки. Регулярные осмотры и уход, а также использование качественных материалов для ремонта- залог ее долговечности.

Перед выполнением ремонтных работ на кровле, необходимо провести техническое обследование кровли, оценить ее фактическое состояние, выявить повреждения или дефекты и определить технологию ремонта.

Для капитального ремонта кровли важно соблюдать существующие нормы и правила проектирования и строительства, а также нормы техники безопасности и учитывать пожарные нормы предъявляемые к конструкциям кровли.

Выбор материала для ремонта зависит от конкретных условий эксплуатации кровли, ее конструкции и бюджета. При выборе материала необходимо учитывать его характеристики, такие как совместимость с существующими материалами кровли, водонепроницаемость, эластичность, устойчивость к температурным перепадам и т. д.

Проектируйте и стройте кровли правильно.

Проектное бюро БВ КОНТУР
Богатикова Софья Сергеевна

https://www.bvcontour.ru/