Техническое обследование кровельной конструкции важно выполнять для раннего выявления дефектов и повреждений кровли, а также для понимания причин их возникновения.
По результатам обследования принимается решение о необходимости выполнения ремонтных работ. Данные, полученные в ходе обследования кровли, используются для выполнения проектных работ по ремонту и для расчета стоимости ремонта.
Как правило, обследование кровельной конструкции выполняется несвоевременно, а только после значительного разрушения гидроизоляционного слоя и появления большого количества протечек. Для исключения негативных последствий необходимо ухаживать за кровлей, вовремя ее обслуживать и выполнять периодические плановые обследования специализированными организациями.
Капитальный ремонт кровли и проектирование ремонтных работ невозможно выполнить без предварительного обследования и осмотра. Проект кровли (проект крыши) должен учитывать все детали и включать подробную спецификацию необходимых для ремонта материалов. Для этого необходимо иметь четкие исходные данные по конструктиву, геометрическим и геодезическим параметрам кровли. Также необходимо учитывать существующие дефекты и проблемы кровельной конструкции.
Ниже мы расскажем об одном объекте, на котором мы выполняли проектирование кровли, в рамках которого проводили обследование, осмотр и вскрытие.
Наше проектное бюро заключило договор по разработке проектной документации для капитального ремонта плоской кровли на одном из крупных действующих производственных предприятий недалеко от Москвы. Причиной для капитального ремонта были множественные протечки, разрушение кровельного покрытия, наличие большого количества оборудования на кровле без герметичных примыканий и старая «изношенная» битумная гидроизоляция, уложенная в несколько слоев. Кровля плоская, классическая, битумная наплавляемая, площадь кровли составляла 11 тыс. кв.м.
В рамках проектных работ по договору необходимо было разработать рабочую документацию по капитальному ремонту кровли, разработать ППР, произвести обследование, выявить дефекты кровельной конструкции, сделать обмеры и выполнить вскрытие до основания.
Трудность заключалось в том, что кровля имела огромное количество проходок, труб и коммуникаций. Фото показаны ниже. Детального плана кровли с указанием существующего оборудования не было, поэтому необходимо было все обмерять по месту, выполнять «привязку» оборудования и фиксировать геометрические размеры.